Banner
Banner
Все категории
  • Все категории
  • ЧП, происшествия в Партените
    ЧП, происшествия
  • Медицина в Партените
    Медицина
  • ЖКХ в Партените
    ЖКХ
  • Транспорт в Партените
    Транспорт
  • Общество в Партените
    Общество
  • Отдых в Крыму в Партените
    Отдых в Крыму
  • Черный список в Партените
    Черный список
  • Россия и мы в Партените
    Россия и мы
  • Культура в Партените
    Культура
  • Фотофакты в Партените
    Фотофакты
  • История города в Партените
    История города
  • Криминал в Партените
    Криминал
  • WEEKend в Партените
    WEEKend
  • Крымский мост в Партените
    Крымский мост
  • Переезд в Крым в Партените
    Переезд в Крым
  • Переезд в Севастополь в Партените
    Переезд в Севастополь
Партенит
  • Крым
  • Алупка
  • Алушта
  • Армянск
  • Бахчисарай
  • Белогорск
  • Гурзуф
  • Джанкой
  • Евпатория
  • Керчь
  • Коктебель
  • Красногвардейское
  • Красноперекопск
  • Партенит
  • Приморский
  • Саки
  • Севастополь
  • Симферополь
  • Старый Крым
  • Судак
  • Феодосия
  • Форос
  • Черноморское
  • Щёлкино
  • Ялта
Загрузка...
Banner

Как Крымский мост роняет цены на недвижимость

06 августа 2018 | просмотров: 1115
Источник фото - primechaniya.ru

Риэлторы Крыма и Севастополя продолжают твердить, что спрос на недвижимость полуострова высок, а цены обоснованы. Тем временем факты и выкладки экспертов говорят об обратном: спрос упал почти на треть. Сегодня даже в крымском совмине признают — роста цен не будет. Рынок это подтверждает: продавцы готовы торговаться. Почему же Крымский мост не оправдал ожидания местных лендлордов?

Перед открытием Крымского моста и сразу после него цены на «вторичке» в Крыму в среднем поднялись до 13% - но теперь начали немного остывать, рассказывает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Вторичка, замороженная летом

«Тем не менее, по сравнению с августом прошлого года мы видим определенный прирост. На вторичном рынке рост цены квадратного метра за год составляет по разным населенным пунктам от 0,7% до 5,2%, средней цены квартиры – от 3,6% до 7,5%»,- отмечает эксперт.

Эльвина Бахранова, генеральный директор офиса «В Ялте» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» также отмечает, что самая высокая стоимость квадратного метра характерна для недвижимости в Ялте и близлежащих посёлках. Симферополь и Севастополь примерно в одной цене, за городом и дальше цены спадают. По ее словам, в Ялте достаточно большой выбор предложений, рынок недвижимости перенасыщен настолько, что цены не растут даже летом, но есть продавцы, которые даже в этих условиях, надеясь, что открытие моста увеличит трафик покупателей, подняли цены, хотя большинство продацов в Ялте наоборот пришли к более рыночным ценам, т.е. снизив их. По данным «Миэль», средняя стоимость кв. м в Ялте - 80 тыс. руб.

По словам Ирины Филатовой, эксперта портала недвижимости Domofond.ru, основной рост цен произошел уже в ожидании открытия моста, однако эта динамика была неравномерной. В Севастополе и Симферополе прошлым летом цены на вторичном рынке были значительно ниже. В июне 2017 года квадратный метр в Севастополе стоил 81 267 руб. (годовой рост составил 4,5%), а в Симферополе 68 175 руб. (рост 5,6%). При этом в Белогорске и Евпатории цены, напротив, снизились.

Как отмечает Филатова, уже в июне 2018 цены на вторичную недвижимость в Севастополе пошли медленно вверх: в мае 2018 года за квадратный метр просили 84 194 руб., а в июне уже 84 906 руб. Таким образом, рост составил 0,8%. В Симферополе стоимость практически не изменилась (+0,1%).

Изменение среднемесячных цен (июнь 2017-го к июню 2018-го) по городам выглядит следующим образом:

Как рассказывает Ирина Филатова, цена за квадрат в мае составила 71 906 руб., а в июне – 72 002 руб. А вот с начала года квадрат подорожал значительно – на 2,9% в Севастополе (в январе 2018 года стоимость составляла 82 525 руб.) и на 1,5% в Симферополе (январская цена 70 909 руб.).

Тем не менее, на рынке вторичного жилья в Крыму все-таки наблюдается снижение спроса, о чем говорит и тот факт, что многие продавцы пересматривают стоимость своих квартир в сторону уменьшения. Сказывается и то, что многие покупатели не хотят рисковать при покупке вторичной недвижимости в Крыму с «украинским прошлым», а предпочитают вкладываться в квадратные метры в новых домах.

По словам Ирины Филатовой, интерес покупателей в Крыму отчасти перешел на новостройки: «Во-первых, возможно это связано с тем, что статус квартир, которые продаются по ДДУ, кажется покупателям более ясным, а юридические риски – ниже, чем на вторичном рынке. Во-вторых, прошла волна инвестиционных покупок: сейчас купить вторичку "за копейки", чтобы выгодно перепродать ее через год-два, уже невозможно».

«Первичка», растущая на бумаге

Если верить статистике, в Крыму и Севастополе продолжается строительный бум, в том числе на и на рынке жилья. Растут как объемы строительства, так и количество зарегистрированных сделок. В первом полугодии объемы введенного в эксплуатацию жилья в Крыму выросли в 2,5 раза, а в Севастополе – в 4,5 раза по сравнению с тем же периодом 2017 года. За те же шесть месяцев 2018-го в Крыму и Севастополе Росреестр зарегистрировал 2758 ДДУ. По словам Ирины Филатовой, если мы сравним эти цифры с прошлогодними, то увидим, что в этом году число договоров долевого участия выросло в 2,5 раза, по сравнению с 2017-м.

Однако статистика ориентируется на данные регистрации объектов недвижимости, и здесь есть любопытная особенность: количество сданных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в первом полугодии 2018 года в несколько раз превышает число сданных многоквартирников.

Эксперты связывают это с продленной, но скоро опять истекающей дачной амнистией: владельцы домов на садовых участках, построенных в последние несколько лет, спешат их легализовать по упрощенной схеме. Поэтому официальный «строительный бум» может оказаться преимущественно бумажным.

Что же касается, цен, то по словам Павла Луценко, по новостройкам судить о тенденциях сложнее. «Здесь цены зависят не только от рыночной конъюнктуры, но и от стадии готовности проектов: если готовность большинства новостроек растет, растет и средняя цена, и наоборот, если на рынок выходят новостройки с более низкими, чем средние по рынку, ценами на котловане, то падает и средняя цена по городу», -отмечает эксперт.

Из таблицы видим, что за год Ялта и Евпатория сделали ценовой рывок, другие города выросли умеренно, а в Феодосии цена квадратного метра даже немного просела.

Как отмечает, Александр Трухин, коммерческий директор симферопольского офиса «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», сейчас в Симферополе идет активное строительство трёх крупных жилых комплексов (жилые кварталы) и достаточное количество комплексов из 2-3 домов. «Цены стартуют в среднем от 50 тысяч рублей за 1 кв.м., элитное жилье — от 75 тысяч рублей за 1 кв.м. Стоимость зависит от этапа строительства», - отмечает он.

Что же касается Севастополя, то по данным АН «Мультидом», стоимость квартир на первичном рынке с начала года выросла на 4,1%, хотя в некоторых районах города и наблюдалось разнонаправленная динамика цен. По словам аналитиков, небольшое снижение цен скорее всего связано с большим количеством предложений на рынке новостроек, например в Камышах и в районе Казачья бухта.

Разнонаправленная динамика в ценах на первичную недвижимость наблюдается не только в городе Севастополе, но и на рынке новостроек Симферополя, Феодосии и в других крымских городах и поселках Крыма. Возможно, это связано не только с большим количеством предложений, но и с падением спроса на крымские квадратные метры жилья.

Мост принес стагнацию

Рассуждая о спросе на крымскую недвижимость, риэлторы заявляют, что с начала года он стабильно растёт: «Интерес к полуострову возрастает, россияне все активней задумываются и вкладывают средства для приобретения недвижимости на побережье», - отмечает Бахранова.

Вместе с тем, по словам экспертов «Avito Недвижимость», которые проанализировали рынок покупки и аренды квартир в Крыму и на Кубани, интерес к крымской недвижимости упал в среднем на треть.

По данным «Avito Недвижимость», в первом полугодии 2018 года спрос (под ним аналитики понимают переход пользователя к действиям «показать номер» или «адрес электронной почты» в объявлении) на покупку квартир в Крыму снизился по сравнению с тем же периодом 2017-го на 27%, в сравнении с январем — на 14%.

Гендиректор севастопольского АН «Мультидом» Наталья Массальская парирует: возможно это связано с падением интереса пользователей к самому ресурсу «Avito Недвижимость» - но никак не к недвижимости Крыма и Севастополя. По ее словам, падения спроса на недвижимость Севастополя этим летом не наблюдается, просмотры и сделки идут как прошлым летом.

«Проанализировав июль 2017 и июль 2018 года, мы пришли к выводу, что количество сделок по итогам этих летних месяцев осталось одинаковым», - отмечает она. Рост цен на недвижимость этим летом колеблется в пределах 4-5%, что позволяет говорить о наличии спроса.

Фактические сделки иногда происходят по цене на 10% ниже от заявленной стоимости, но в основном это связано с не очень ликвидными объектами, рассказывает Наталья Массальская.

Однако падение спроса на крымскую недвижимость этим летом фиксируют и эксперты портала Domofond.ru. Возможно расхождение в цифрах между экспертами интернет-порталов и риэлторами, заключается в том что одни фиксируют, сколько раз пользователи кликнули на «показать номер» в объявлении, а другие пытаются своими заявлениями подогреть рынок. Кто прав, покажет количество зарегистрированных сделок по итогам этого лета.

Фото: Laktoza

Марина Денискина, руководитель компании «Вереск Групп», объясняет падение спроса тем, что в Крыму новых площадок под застройку нет: везде ограничения по застройке.

«Многие российские застройщики хотят начать там строить, но не могут найти проекты с документацией, их нет, - поясняет Денискина. - Получить документы почти невозможно из-за отсутствия сложившейся градостроительной политики, которая сейчас обсуждается с непосредственным участием федеральной власти.

Все ждут утверждения генпланов и правил землепользования и застройки. Рабочая схема развития сейчас: строить по инвестконтрактам, создавая инфраструктуру для полуострова», - отмечает директор «Вереск Групп».

Ипотечная подпорка

Принято считать, что из-за отсутствия в Крыму крупных российских банков на полуострове нет конкурентоспособных и привлекательных предложений по ипотеке. Отчасти это так, но с 2014 года в Крыму и Севастополе резко выросло число чиновников и военных. Например, если при Украине администрация Севастополя составляла 700 человек, то теперь – более 2500, и среди ее сотрудников появилось огромное число иногородних. А для чиновников и военных у крымских банков условия по ипотеке – уже вполне привлекательные.

Поэтому если с весны 2014 года основными покупателями крымской недвижимости были жители Москвы, Питера и северных регионов, то сегодня благодаря ипотечным программам, в том числе ипотеке с госучастием, становится все больше покупателей среди государевых слуг.

По словам Натальи Массальской, сегодня на увеличения спроса на недвижимость в Крыму во многом большую роль играет доступная ипотека, а также совместные программы банков и застройщиков.

«В этом году мы зафиксировали в июле больше сделок с участием ипотеки, а из-за нее процесс оформления сделки немного увеличивается, поэтому часть июльских сделок мы перенесли на август, и поэтому получилось одинаковое количество сделок, хотя по факту их было больше», — комментирует Наталья Массальская.

Но цены на рынке ипотека тоже в целом не разогревает, и прогнозы их роста после открытия моста на 30% сейчас вспоминаются с улыбкой. Ипотека стала скорее подпоркой для цен недвижимость, чем драйвером их роста.

По данным на 1 августа 2018 года, цены на недвижимость по сравнению с прошлым летом продолжают незначительный рост, на вторичном рынке он составил 5%, а на новостройки варьируется в пределах 3-4%. Но все это – точечно.

При этом адекватное большинство продавцов даже в Ялте и в Севастополе торгуется, делая скидку до 10% от первоначальной стоимости квартиры. Охладил ожидания и вице-премьер Крыма Виталий Нахлупин, по словам которого, цены на жилье в Крыму не будут расти как минимум до весны 2019 года.

Сказывается и общероссийский кризис. Денег у россиян становится все меньше, а стоимость жилья во многих регионах РФ в несколько раз ниже, чем в Крыму, и даже продав у себя в регионе квартиру, без накоплений или ипотеки вряд ли получится купить квартиру у моря.

Уже очевидно, что надежды держателей метров и соток на Крымский мост не оправдываются: мост увеличил трафик отдыхающих - но не инвесторов. Все, кто хотел купить недвижимость, уже давно прибыли в Крым самолетом или через паромную переправу: когда намерения столь серьезны, способ передвижения не имеет значения. Многие местные продавцы этого еще не поняли, но через год поймут наверняка. И вот тогда мы увидим реальные цены.

По материалам  primechaniya.ru

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Banner
Banner
Banner

Читайте также:

Спасенный в Крыму дельфиненок окреп и демонстрирует чудеса эквилибристики: до встречи с сородичами считанные дни
Спасенный в Крыму дельфиненок окреп и демонстрирует чудеса эквилибристики: до встречи с сородичами считанные дни
Росприроднадзор – ведомство, которое осуществляет контроль в сфере охраны животного мира- выдало разрешение на выпуск спасенного в Крыму краснокнижного дельфиненка в открытое море. Об этом сообщили...
29.03.2024 | Общество
Более 650 земельных участков дополнительно выделили для участников СВО
Более 650 земельных участков дополнительно выделили для участников СВО
В Сакском районе сформирован очередной земельный массив, предназначенный для выдачи земельных участков участникам СВО и членам их семей. Об этом сообщили в пресс-службе Министерство имущественных и...
29.03.2024 | Общество
Крымчанка потребовала от Франции убрать ракету из своего огорода
Крымчанка потребовала от Франции убрать ракету из своего огорода
Жительница Крыма потребовала от Франции убрать ракету их производства со своего огорода. Во время одной из украинских атак в огород жительницы Крыма упала французская ракета SCALP-EG. 40-летняя жит...
29.03.2024 | Общество
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner